R25004地塊項目售樓處、樣板房及業(yè)主共享空間精裝修工程施工招標公告

1

中標候選人排序方法

評標委員會將確定各入圍投標人中有效投標報價次低的為中標人，如投標報價相同的，則現(xiàn)場由招標人抽簽確定。

初步評審

條款號

評審因素

評審標準

2.1.1

形式性評審標準

投標人名稱

投標人名稱與營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證一致；不一致的，有有效證明材料。

投標函

簽字蓋章

投標函加蓋企業(yè)公章和企業(yè)法定代表人（或企業(yè)法定代表人委托代理人）印章（或簽字）。

投標文件的組成

符合第二章“投標人須知”3.1.1的要求。

報價唯一

只能有一個有效報價。

暗標

符合招標文件有關(guān)暗標的要求。

2.1.2

資格評審標準

法定代表人身份證明

按照招標要求格式要求填寫（格式見招標文件第八章）

授權(quán)委托書（如有授權(quán)）

按照招標要求格式要求填寫（格式見招標文件第八章）

營業(yè)執(zhí)照

有效的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照

安全生產(chǎn)許可證

有效的安全生產(chǎn)許可證

資質(zhì)等級

建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包貳級及以上資質(zhì)，提供有效企業(yè)資質(zhì)證書

項目負責人資質(zhì)

建筑工程專業(yè)貳級及以上注冊建造師且注冊在投標人單位，提供有效的中華人民共和國建造師注冊證書（注冊在投標人單位）

特別提醒：①項目負責人提供一級注冊建造師證書的，必須滿足《辦公廳關(guān)于全面實行一級建造師電子注冊證書的通知》（建辦市[2021]40號）文件要求且證書注冊期和使用期在有效期內(nèi)的。②項目負責人為江蘇省二級建造師的，必須按照《省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于我省二級建造師、二級造價工程師、二級注冊建筑師、二級注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊證書電子證照換發(fā)的公告》(〔2023〕第 26 號)文件要求換發(fā)新的注冊證書電子證照，否則不予認可。

項目負責人

安全生產(chǎn)考核

有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（B證）

項目負責人其他要求

1、項目負責人必須滿足下列條件：

（1）項目負責人不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)；

（2）項目負責人是非變更后無在建工程，或項目負責人是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個月），或因非承包方原因致使工程項目停工超過120天（含），經(jīng)建設(shè)單位同意的或因故不能按期開工、且已辦理了項目負責人解鎖手續(xù)，或項目負責人有在建工程，但該在建工程與本次招標的工程屬于同一工程項目、同一項目批文、同一施工地點分段發(fā)包或分期施工的情況且總的工程規(guī)模在項目負責人執(zhí)業(yè)范圍之內(nèi)。

提供誠信承諾書（格式詳見第八章）

擬派項目負責人為投標人的正式員工，不接受退休返聘人員；提供投標企業(yè)與擬派項目負責人雙方簽訂的有效勞動合同，合同須在有效期內(nèi)。 

業(yè)績要求

投標人自2021年4月1日（時間以“竣工驗收證明”上注明的竣工驗收日期為準）以來，承擔過單項合同金額300萬元及以上的住宅或售樓處或酒店精裝修工程施工（不含公寓、廠房及配套用房、倉儲建筑、安置保障房、經(jīng)濟適用房、人才政策房等）。

證明材料要求：

（1）須同時提供施工合同、竣工驗收證明【竣工驗收證明是指由建設(shè)單位（或監(jiān)理）組織工程建設(shè)各方驗收合格，并簽署相應的單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄或者分部工程質(zhì)量驗收記錄等驗收文件；竣工驗收證明須同時有建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位蓋章。】兩項證明材料，缺一不可。評審要素在以上兩個材料中有不一致的，以時間順序靠后的材料上體現(xiàn)的為準。

（2）如投標人以聯(lián)合體形式承擔聯(lián)合體業(yè)績或工程總承包（EPC或設(shè)計施工一體化）的，僅認定投標人在該項目中承擔裝飾裝修工程施工的部分；如投標人獨立（非聯(lián)合體形式）承擔工程總承包（EPC或設(shè)計施工一體化）的，僅認定投標人在該項目中承擔裝飾裝修工程施工的部分。

（3）上述業(yè)績材料中未體現(xiàn)合同金額、規(guī)模、住宅或售樓處或酒店等其他評審要素的，則需額外提供能反映上述業(yè)績內(nèi)容且簽字齊全的施工圖或竣工圖或加蓋該業(yè)績發(fā)包人公章的證明材料，否則不予認可。

聯(lián)合體投標人（如有）

本項目不接收聯(lián)合體

其他禁止性情形

無第二章“投標人須知”第1.4.3項規(guī)定的任一項情形。

其他要求

符合第二章“投標人須知”第1.4.1項規(guī)定的其他要求。

2.1.3

響應性

評審標準

投標內(nèi)容

符合第二章“投標人須知”第1.3.1項規(guī)定。

工期

投標函中載明的工期符合第二章“投標人須知”第1.3.2項規(guī)定。

工程質(zhì)量

投標函中載明的質(zhì)量符合第二章“投標人須知”第1.3.3項規(guī)定。

投標有效期

符合第二章“投標人須知”第3.3.1項規(guī)定。

投標保證金

投標保證金繳納方式包括現(xiàn)金方式和非現(xiàn)金方式。現(xiàn)金方式包含：銀行轉(zhuǎn)賬；非現(xiàn)金方式包含：銀行保函。各投標人必須以企業(yè)法人基本存款賬戶辦理保證金繳納手續(xù)。

須同時提供以下材料：

（1）現(xiàn)金形式：投標人須在投標文件中提供有效的投標保證金繳納憑證、基本存款賬戶證明材料；  

（2）非現(xiàn)金形式：

①銀行保函必須為投標人基本存款賬戶開戶銀行或其具有開具保函權(quán)限的上級銀行出具的已生效的不可撤銷、不可轉(zhuǎn)讓的見索即付獨立保函（見第八章《見索即付投標保函》）

②投標人須在投標文件中放入銀行保函掃復印件、基本存款賬戶證明材料以及保函手續(xù)費從投標人的基本存款賬戶繳納至出函銀行的相關(guān)證明資料（包括保函手續(xù)費發(fā)票、銀行支付憑證，出函銀行免收保函手續(xù)費的，提供出函銀行開具的免收憑證）。

③銀行保函開具對象（受益人）須為南通盛耀置業(yè)有限公司，銀行保函格式按招標文件格式開具并提供，否則作無效投標處理。

投標報價

無下列情形之一：（1）低于成本；（2）高于招標文件設(shè)定的最高投標限價；（3）不符合第二章“投標人須知”第3.2項的規(guī)定。

承諾書

按照招標文件要求提交有效的承諾書。提供誠信承諾書、投標人及擬派項目負責人響應其他要求承諾書、現(xiàn)場勘察和材料品質(zhì)保證承諾書（格式見招標文件第八章）

其他

無第三章“評標辦法”4.無效標條款所列情形。

評標入圍

2.2.1

評標入圍條件

通過初步評審

2.2.2

商務入圍標：評標入圍方法和數(shù)量

評標入圍方法：

商務入圍標（總分11分）：項目負責人答辯（9分） 企業(yè)類似工程業(yè)績（2分）

（項目負責人答辯得分 企業(yè)類似工程業(yè)績得分）≥8分的投標人進入投標報價評審，項目負責人答辯得分、企業(yè)類似工程業(yè)績得分不帶入投標報價評審。

2.2.2.1

項目負責人陳述及答辯（9分）

1、答辯題目共三道題，滿分9分。針對本項目，由評標委員會設(shè)計題目，對擬派項目負責人的專業(yè)能力進行考核（答辯內(nèi)容包括但不限于：為確保達到本項目的質(zhì)量、進度、安全、造價控制等招標文件載明的目標，在施工、竣工驗收、質(zhì)量保修擬采用的各項技術(shù)、管理措施等），評委根據(jù)擬派項目負責人的現(xiàn)場答辯情況進行打分，分值區(qū)間0-9分。

2、擬派項目負責人在2026年4月7日14時00分前到達南通市崇文路1號啟瑞廣場主樓5樓開標室簽到并參加答辯。

投標人擬派項目負責人在評標環(huán)節(jié)現(xiàn)場回答評標委員會提出的問題（書面）。

注：

（1）擬派項目負責人須攜帶身份證原件、擬派項目負責人委任書原件（格式自擬，加蓋投標單位公章）按規(guī)定時間、地點簽到并參加答辯。擬派項目負責人未攜帶身份證原件、擬派項目負責人委任書原件或未按規(guī)定時間、地點簽到、未參加答辯的，則擬派項目負責人答辯不得分。

（2）擬派項目負責人服從現(xiàn)場安排。

（3）暗標要求：項目負責人答辯的內(nèi)容不得出現(xiàn)或暗示可以識別投標單位名稱及人員姓名的任何標識。否則，作無效投標處理。

（4）擬派項目負責人現(xiàn)場答辯與資格審查評審可以同步進行，若投標人資格審查不通過的，其擬派項目負責人現(xiàn)場答辯將按無效處理；資格審查不通過的投標人將不再進入后續(xù)的評審階段。

（5）如有特殊原因，招標人有權(quán)更改答辯方式，投標人不得有任何異議。

2.2.2.2

企業(yè)類似工程業(yè)績（2分）

投標人自2021年4月1日（時間以“竣工驗收證明”上注明的竣工驗收日期為準）以來，承擔過單項合同金額300萬元及以上的示范區(qū)（含售樓處、樣板房）精裝修工程的，每提供1個得1分，本項最多得2分。

注：

（1）本項提供業(yè)績與資格審查提供的業(yè)績可以為同一業(yè)績。

（2）須同時提供施工合同、竣工驗收證明【竣工驗收證明是指由建設(shè)單位（或監(jiān)理）組織工程建設(shè)各方驗收合格，并簽署相應的單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄或者分部工程質(zhì)量驗收記錄等驗收文件；竣工驗收證明須同時有建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位蓋章。】兩項證明材料，缺一不可。評審要素在以上兩個材料中有不一致的，以時間順序靠后的材料上體現(xiàn)的為準。

上述業(yè)績材料中未體現(xiàn)合同金額、規(guī)模、示范區(qū)（含售樓處、樣板房）等其他評審要素的，則需額外提供能反映上述業(yè)績內(nèi)容且簽字齊全的施工圖或竣工圖或加蓋該業(yè)績發(fā)包人公章的證明材料，否則不予認可。

詳細評審

條款號

條款內(nèi)容

編列內(nèi)容

2.3.1

分值構(gòu)成

?以投標報價為評審因素

    投標報價：  / 分

□以投標報價和信用評價為評審因素

投標報價： / 分

投標人市場信用評價：  /  分

2.3.2

評標基準價計算方法

/

2.3.3

投標報價的偏差率計算公式

/

條款號

評分因素

評分標準

分值

2.3.4(1)

投標報價評分標準

投標報價評審

入圍投標人中有效投標報價次低的為中標人。

  / 分

2.3.4（2）

投標人市場信用評價評分標準

信用評價評審

/

  / 分